购买二手房需要交哪些税还有其他税吗,二手房与新房的税收对比

股票学习 09月13日

  二手房交易现在更普遍了,但是随着房价的上涨,很多人放弃购买二手房而选择新房子(www.xmry.net)。因此,很自然地知道,尽管二手房价格便宜,但交易过程极其复杂。如果你在不知道的情况下直接购买,你只会落入他人的圈套。那么购买二手房需要交哪些税呢?

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  二手房交易税费

  1、契税

  符合三个条件的:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单栋建筑面积在140(含140)平方米以下(120平方米基础上增加16.7%),实际成交价格比同级土地上房屋平均交易价格低1.2倍的,视为普通房屋,按房屋成交价格的1.5%征收契税。否则,请按3%。

  2、印花税

  买卖双方各付房价款的0.05%。

  3、营业税

  两年内购买房屋应缴纳的营业税为:成交价5%;两年后,普通住宅不再征收营业税,高档住宅征收5%的营业税。

  4、城市建设税

  营业税的7%

  5、教育附加税

  营业税的3%

  6、个人所得税

  普通住宅2年内:{销售收入-购买总额-(营业税、城建税、教育费附加、印花税)}20%;2年以上(含)不满5年的普通住宅:(销售收入-购买总额-印花税)20%。出售公有住房:5年内,(销售收入-经济适用房价格-土地出让金-合理费用)20%,其中经济适用房价格=建筑面积4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。普通居住5年以上的免交。

房屋税费.png

  需要支付的其他费用

  除了上述税费,无论你是买新房还是二手房,你都需要支付一些其他的费用,比如房产费和产权登记费。如果二手房是通过中介购买的,可能需要额外的中介费用。

  二手房的增值税率很高,超过了契税和个人所得税的总和,但只有在房子超过两年的情况下才能免税。这一条件得到了很好的满足。因此,根据两年的房屋计算,事实上,第一手房屋和第二手房屋的税费差距仍然很小。

  以上是购买二手房需要缴纳的税,让我们来看看新房税收,做个比较:

  1.需要缴纳什么税?

  新房子是第一手的房子。买新房时,除了首付或全款外,税费也是必不可少的。新房子的税费包括契税、维修基金和印花税。

  1.契税:如果90平方米以下的普通房屋是家庭中唯一的房屋,契税将降低1%,90平方米以上的普通房屋征收1.5%,144平方米以上的调整为1.5%,非住宅征收3%。通常,契税与首付款一起支付,由开发商收取。支付相关费用后,开发商将开具正式的购买发票。

  2.维修基金:维修基金的标准因城市而异,一般按每平方米的金额或房价总额的百分比收取,约为购房价格的2%-3%。

  3.印花税:成交房屋总金额0.05%。自2009年以来,国家暂时免除了房屋印花税。

契税缴纳.png

  事实上,无论是买新房还是二手房,最重要的是房子的位置和它的实际情况(公摊面积国家标准),多区域公共交通和快速交通。附近有地铁站或公交站,为出行提供便利,周边的商场、学校、医院等设施也应该能给房地产加分。

  购买二手房需要交哪些税等相关内容赢家小编就讲到这了,希望对大家有帮助。